[caption id="attachment_7040" align="aligncenter" width="450"] Proposta orientativa de millora de la façana de la Ref. 177[/caption]

Casa cantonera al centre de Benifallet, amb dues entrades i 172 m² — Ref. 177

Casa en cantonada al centre de Benifallet, situada a tocar de l’església i dels serveis del poble. Té dues façanes i dues entrades des de carrers situats a diferent nivell, una distribució poc habitual que dona accés directe tant a la planta baixa com a la zona principal de l’habitatge.

Preu: 99.000 €

Una casa de poble amb més llum i independència

La posició cantonera li dona més obertures, ventilació i entrada de llum que a moltes cases entre mitgeres del nucli antic. La façana oest incorpora un balcó, i les plantes superiors queden obertes cap als dos carrers.

L’accés del carrer superior porta directament a la primera planta, on es concentra la vida quotidiana. Això permet entrar a peu pla a la zona de dia i, al mateix temps, mantenir l’alçada i la privacitat d’un primer pis respecte del carrer inferior.

La casa ocupa un solar de 43 m² i disposa de 172 m² construïts, repartits en quatre nivells d’uns 43 m² construïts cadascun. La superfície útil aportada és d’aproximadament 34 m² per planta.

Preu: 99.000 €

Planta baixa: magatzem, espai polivalent o futur garatge

La planta baixa té accés propi des del carrer inferior. Actualment és un espai de magatzem i instal·lacions que necessita reforma. La seva independència permet plantejar-hi diferents usos segons les necessitats del comprador.

Una de les propostes gràfiques mostra la possibilitat d’organitzar-la com a garatge per a un vehicle petit i espai per a bicicletes. És una recreació orientativa: qualsevol actuació haurà d’adaptar-se a les dimensions reals, a l’accés existent i a les autoritzacions que corresponguin.

Primera planta: la zona de dia, preparada per utilitzar

A la primera planta hi ha la sala, el menjador, la cuina i un bany complet. És una part funcional de la casa i disposa d’accés directe des del carrer superior.

La distribució actual es pot conservar o bé replantejar. El croquis i la imatge virtual proposen una zona de dia més oberta, d’uns 26 m² segons la documentació aportada, integrant sala, menjador i cuina. Aquesta proposta ajuda a entendre el potencial de l’espai, però no representa una reforma executada.

Segona planta: tres dormitoris i un segon bany

La planta segona es distribueix en tres dormitoris, un petit distribuïdor i un bany. Les estances conserven bigues de fusta vistes i mostren una casa senzilla, utilitzable, que admet una actualització progressiva.

Golfes amb estructura tradicional i potencial de transformació

Les golfes ocupen l’últim nivell i actualment combinen un espai principal amb dues dependències. La coberta i els acabats requereixen una intervenció important.

Com a idea de transformació, s’ha estudiat una proposta amb terrassa i dues peces auxiliars. Tant el croquis com la recreació són orientatius i no impliquen que l’obra estigui autoritzada. Abans de prendre qualsevol decisió caldrà comprovar-ne la viabilitat tècnica i urbanística.

Casa en cantonada al centre de Benifallet: serveis a peu i natura a prop

La propietat es troba dins del nucli de Benifallet, a tocar de l’església, del supermercat i dels serveis quotidians. El poble disposa de consultori mèdic, farmàcia, comerç, mercat setmanal, piscina, bars i restaurants, i connexió d’autobús amb Tortosa i altres municipis de l’entorn.

Benifallet combina vida de poble i paisatge de l’Ebre. Les Coves Meravelles, el riu i la Via Verda amplien les possibilitats de lleure, ciclisme i senderisme sense renunciar a la proximitat de Tortosa i Móra d’Ebre.

Per viure-hi ara i millorar-la per etapes

Aquesta casa pot encaixar com a habitatge habitual o segona residència per a qui busqui espai, una ubicació cèntrica i la possibilitat d’actuar per fases. La primera i la segona planta concentren l’ús d’habitatge; la planta baixa i les golfes ofereixen el marge de transformació més gran.

El valor diferencial no és una reforma acabada, sinó la combinació de dues façanes, dues entrades, quatre nivells i una base habitable sobre la qual construir un projecte propi.