Finca amb vinya, riu i restes de casa a Bot, Terra Alta – Ref. 097
Finca amb vinya, riu i restes de casa a Bot, Terra Alta, per només 30.000 €. Una propietat rústica amb vinya en producció, accés directe al riu Canaletes i restes de murs de pedra d’un antic mas, ideal per a qui busca terra, aigua i un entorn natural privilegiat.
Preu: 30.000 €
Descripció general de la finca
Aquesta finca rústica es troba al terme de Bot (Terra Alta, Tarragona) i combina vinya en producció, edificacions de pedra a recuperar i el valor afegit de tenir el riu Canaletes passant per dins la finca.
Es tracta d’un terreny d’uns 18.848 m², segons cadastre, amb bona accessibilitat des del poble i amb aigua disponible de diferents fonts: pou propi, xarxa de regants i el mateix riu.
És una oportunitat interessant per a qui vulgui invertir en vinya, disposar d’un espai d’esbarjo a tocar del riu i recuperar part de les construccions existents per a ús agrari.
Situació i entorn
La finca es troba a aproximadament 600 metres del nucli urbà de Bot, amb accés per camins en bon estat, parcialment asfaltats.
El riu Canaletes travessa la finca pel límit del costat sud, fet que permet gaudir d’un contacte directe amb l’aigua i habilitar, sempre dins la normativa, espais d’estada o zona de descans prop del riu. Aquest riu connecta amb l’Ebre i, a prop, forma indrets naturals coneguts com les Olles de Bot.
L’entorn és típicament agrícola, envoltat de vinyes i camps, amb vistes obertes i una sensació de tranquil·litat pròpia de la Terra Alta.
Característiques principals
- Ubicació: Bot, Terra Alta, Tarragona
- Superfície del terreny: 18.848 m² (segons cadastre)
- Preu: 30.000 €
- Qualificació urbanística: Sòl rústic
- Accés: A uns 600 m del nucli urbà, per camins en bon estat, parcialment asfaltats
- Entorn: Zona agrícola amb vinyes, camps i accés al riu Canaletes
Aigua i recursos disponibles
La finca disposa de diversos punts i opcions d’aigua:
- Pou propi
- Connexió a la xarxa de regants
- Accés a l’aigua del riu Canaletes, que passa per dins la finca
Pel que fa a l’electricitat, hi ha possibilitat de connexió a la xarxa elèctrica propera, aspecte que caldria gestionar amb la companyia subministradora i segons el projecte que es vulgui desenvolupar.
Vinya en producció
La finca inclou vinyes de garnatxa en producció, amb un rendiment potencial important, que pot arribar aproximadament fins als 18.000 kg de raïm anual, segons explotació.
Això la converteix en una propietat especialment interessant per a:
- Viticultors que vulguin ampliar superfície de vinya
- Persones que vulguin iniciar o consolidar un projecte de producció de vi
- Inversors interessats en actius rústics amb rendiment agrícola
Edificacions existents
A la finca hi ha restes de murs de pedra de l’antic mas i un edifici de la sènia també amb les quatre parets de pedra dempeus.
- Es conserven els murs de planta baixa de l’antic edifici, amb una superfície aproximada de 168 m² (84 m² de casa, 42 m² de patis i 42 m² de magatzem cobert, segons la distribució original).
- L’edifici de la sènia manté l’estructura bàsica de parets de pedra, amb potencial per recuperar-lo com a espai de suport a l’activitat agrària.
Les plantes superiors de l’antic edifici van ser enderrocades i actualment no existeixen. El que es manté són les bases i murs de la planta baixa, que poden servir de punt de partida per a la rehabilitació d’un magatzem agrícola, sempre d’acord amb la normativa de sòl rústic i amb el corresponent projecte tècnic.
Possible ús agrari i d’esbarjo
Les construccions existents i l’entorn permeten imaginar diversos usos agraris i d’emmagatzematge:
- Magatzem per a maquinària i eines agrícoles
- Espai per a emmagatzematge de collites i productes de la vinya
- Zona de suport per a l’activitat vitivinícola
Un futur propietari, amb l’assessorament tècnic i urbanístic adequat, podria estudiar altres usos compatibles amb la normativa vigent al sòl rústic. Qualsevol canvi d’ús o reconversió hauria de ser sempre objecte d’estudi específic i de les autoritzacions administratives corresponents.
Possibilitats de negoci vinculades a la finca
Aquesta finca rústica amb vinya en producció a Bot ofereix un potencial interessant per:
- Producció de vi, aprofitant la vinya de garnatxa en producció.
- Activitat agroalimentària vinculada a productes locals: vi, oli, mel i altres productes de proximitat.
- Espai agrícola amb valor paisatgístic, que pot reforçar la imatge de marca d’un petit celler o projecte agroecològic.
Tot això per només 30.000 €, una inversió assequible en terra, aigua i patrimoni rústic amb potencial de revalorització.
Per què invertir en aquesta finca a Bot, Terra Alta?
Bot és un municipi amb encant, envoltat de vinyes, muntanyes i natura. La zona gaudeix de:
- Proximitat a la Via Verda, que passa pel poble a l’antiga estació de tren.
- Entorn natural proper al Parc Natural dels Ports.
- Paisatge de vinya i olivera típic de la Terra Alta.
La combinació de vinya en producció, accés al riu, aigua disponible i restes de construccions de pedra fa que aquesta finca tingui un gran potencial de revalorització a mitjà i llarg termini.
Contacta per a més informació
No deixis escapar aquesta oportunitat. Si vols saber més sobre aquesta finca amb vinya, riu i restes de casa a Bot, Terra Alta, contacta amb nosaltres.
Envia’ns un missatge o fes clic a “CONTACTA” i t’informarem de tots els detalls.
Preguntes freqüents
Quina és la superfície de les restes de l’antic mas?
La base conservada correspon aproximadament a 168 m² de planta baixa (casa, patis i magatzem cobert, segons la distribució original). Actualment no existeixen les plantes superiors que hi havia en el passat.
Qualsevol projecte de reconstrucció o rehabilitació s’ha d’ajustar a la normativa de sòl rústic i requerirà l’assessorament d’un tècnic i l’aprovació administrativa corresponent.
Com puc concertar una visita?
Pots contactar amb nosaltres a través del telèfon o correu electrònic que trobaràs a la secció “CONTACTE” per acordar dia i hora de visita a la finca.
